Do sprzedaży dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej (pół bliźniaka) o łącznej pow. całkowitej  119.46 m2 (pow. użytkowa bez garażu 100.58 m2) z garażem jednostanowiskowym w bryle budynku, sprzedawany w wysokim stanie deweloperskim, zlokalizowany w południowej części Krakowa - Sidzinie.

Przedmiotowa połówka bliźniaka jest posadowiona na działce o pow. 3.54 ar, gdzie powierzchnia ogrodu wynosi 272 m2 i jest to klasyczna przestrzeń ogrodowa do szeroko pojętej rekreacji, na którą wychodzi się bezpośrednio z salonu. Ogród jest usytuowany w ekspozycji południowo - zachodniej i jest doskonale nasłoneczniony już od godzin południowych do końca dnia. Brak jakiejkolwiek zabudowy na działce sąsiadującej bezpośrednio z ogrodem, daje jeszcze większe poczucie prywatności.

To nieruchomość zdecydowanie dla osób, które cenią sobie świetny dostęp do niezbędnej infrastruktury w codziennym funkcjonowaniu. Niepodważalnym atutem jest lokalizacja, w której znajduje się dom. Ulokowanie nieruchomości w centrum Sidziny sprawia, że to miejsce, w którym samochód może stać w garażu częściej niż gdziekolwiek indziej, ponieważ pieszo w promieniu kilku do kilkunastu minut mamy:

- szkołę podstawową
- przedszkole
- pętlę autobusową (linie: 175, 233, 475)
- przystanek szybkiej kolei podmiejskiej
- sklep spożywczy
- sklep Lewiatan
- Centrum Sportu i Kultury Sidzina z pełnym zapleczem boisk, różnorodnych placów zabaw oraz ofertą dodatkowych zajęć ogólnorozwojowych
- przychodnię lekarską
- restaurację
- inne punkty handlowo - usługowe przydatne w codziennym funkcjonowaniu

Bardzo dobry i szybki dojazd autem do: obwodnicy A4 (węzeł Skotnicki), Skawiny, Ruczaju czy ścisłego centrum Krakowa.    

Przy budynku znajdują się dodatkowe, zewnętrzne miejsca parkingowe, które są do dyspozycji mieszkańców jak i odwiedzających gości.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

PARTER o łącznej pow. użytkowej 62.47 m2 składa się z:

- garażu jednostanowiskowego (18.88m2)   
- wiatrołap (4.47m2)
- korytarza / komunikacji (4.07m2)
- klatki schodowej (1.94m2)
- pom. gospodarczego pod schodami (0.93m2)
- łazienki (6.3m2)
- salonu z aneksem kuchennym (25.88m2) i wyjściem do ogrodu

PODDASZE o łącznej pow. użytkowej 56.99 m2 składa się z:

- klatki schodowej (1.91m2)
- korytarza / komunikacji (5.61m2)
- garderoby (5.16m2)
- łazienki (7.19m2)
- pokoju (11m2) z balkonem francuskim
- pokoju (11.44m2) z klasycznym balkonem o pow. 7 m2
- głównej sypialni (14.69m2) z klasycznym balkonem o pow. 3.89 m2

STANDARD WYKOŃCZENIA:

- ściany nośne pustak ceramiczny POROTHERM gr. 25 cm 
- ocieplenie zew. styropianem gr. 15 cm + tynk + dekoracyjna płytka klinkierowa
- ocieplenie poddasza wełną mineralną gr. 25 cm (również ocieplenie strychu do sklepienia dachu)
- tynki wew. gipsowe
- ściany pomalowane białą farbą gruntującą
- wylewka betonowa (ocieplenie styropianem gr. 15 cm pod wylewką)
- płaska dachówka cementowa NELSKAMP
- okna PCV 3-szybowe (zew. antracyt, wew. białe)
- okna dachowe 3-szybowe FAKRO
- parapety wew. z kamienia + biały montaż (gniazdka, włączniki / wyłączniki)
- balustrady na balkonach metalowe, malowane proszkowo
- ogrzewanie podłogowe na całej pow. parteru (łącznie z garażem) i poddasza
- pompa ciepła PANASONIC Aquarea 7 kW z zasobnikiem na ciepłą wodę o poj. 300 L
- wykonane instalacje: elektryczna, wodna z podłączeniem do kanalizacji miejskiej, TV-SAT, internetowa, odgromowa
- brama garażowa segmentowa z pełną automatyką marki NITUS
- drzwi wejściowe stalowe, przeciwwłamaniowe GERDA
- odprowadzenie deszczówki do studzienki
- działka ogrodzona siatką
- wybrukowany: wjazd na działkę, podjazdy do garaży oraz wejście do budynku

Kupujący nie płaci podatku PCC 2% przy umowie kupna / sprzedaży.

Zapraszam do kontaktu w celu prezentacji domu oraz uzyskania wszelkich szczegółów.