Kraków

Kraków-Podgórze, ul. Juranda ze Spychowa

Wyślij znajomemu


Podaj wynik równania:

 

Parametry

Cena
1 145 000 PLN
Rynek
Pierwotny
Powierzchnia działki
4 A
Powierzchnia użytkowa
103,50 m2
Powierzchnia
146 m2
Rok budowy
2022
Liczba pięter
1
Liczba pokoi
5
Stan budynku
Stan deweloperski
Typ domu
Pół bliźniaka
Gaz
Tak
Prąd
Tak
Ciepła woda
Piec gazowy
Rodzaj ogrzewania
Gazowe, CO własne, Podłogowe
Liczba balkonów
3
Liczba tarasów
1
Pomieszczenie gospodarcze
Tak
Ogród
Tak

Opis nieruchomości

Do sprzedaży dom jednorodzinny, dwu lokalowy w zabudowie bliźniaczej (połówka bliźniaka), o pow. całkowitej 146 m2 (pow. użytkowa 103.5 m2), zlokalizowany w Krakowie - Tyńcu.

Połówka bliźniaka jest posadowiona na płaskiej, 4-arowej działce, gdzie po wybudowaniu domu, pozostaje ładny i duży ogród, dający wszelakie możliwości jego aranżacji. Tuż przy bocznej elewacji zostało wydzielone spore miejsce parkingowe, które wręcz prosi się o zabudowanie wiatą samochodową.

Cała działka, przynależna do przedmiotowego segmentu, została ładnie zagospodarowana, tj. część frontowa niemal w całości wybrukowana, dzięki czemu jest dużo miejsca do komunikacji oraz zaparkowania dodatkowego auta, część ogrodowa w całości wyrównana, uprzątnięta i przygotowana do zasiania trawy a działka jest w całości ogrodzona siatką z przesuwną bramą wjazdową sterowaną na pilota i furtką z domofonem. Dojazd do działki szeroką, 5-cio metrową drogą, wykonaną z kostki brukowej.

Dom jest sprzedawany w kompletnym stanie deweloperskim, którego standard jest opisany w poniższej części oferty.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

PARTER o łącznej pow. użytkowej 51.61 m2, składa się z: wiatrołapu (3.49m2), pom. gospodarczego (2.38m2), w którym jest zamontowany piec gazowy oraz jest wykonane podejście pod pralkę, toalety (1.94m2 - umywalka i WC), komunikacji (8.3m2), pokoju gościnnego / gabinetu (8.41m2) z bezpośrednim wyjściem do ogrodu, kuchni (7.68m2) oraz salon (19.41m2) z dwoma wyjściami do ogrodu.

Istnieje możliwość powiększenia salonu, kosztem gabinetu - te dwa pomieszczenia są rozdzielone ścianą, którą można wyburzyć. Po połączeniu tych pomieszczeń, powierzchnia salonu wynosiłaby 27.82 m2.

Przy schodach prowadzących na poddasze, znajduje się idealne miejsce, które można zaaranżować na spiżarkę, czy dodatkowe pom. gospodarcze na rzeczy typu: odkurzacz, deska do prasowania, suszarka, itp.

PODDASZE o łącznej pow. użytkowej 51.79 m2 składa się z: komunikacji (9.85m2), dużej łazienki (8.96m2 - prysznic, wanna, umywalka, miejsce pod pralkę, WC) oraz trzech pokoi o pow.: 9.97m2, 10.71m2 i 12.3m2, gdzie każdy z pokoi posiada balkon typu francuskiego a dwa z nich wnęki, które mogą być zabudowane pod szafy.

Na poddaszu hall jest dość przestronny i jego część można fajnie zabudować pod garderobę lub wstawić dużą szafę.

STANDARD WYKOŃCZENIA:

- Ławy fundamentowe – żelbetowe
- Ściany fundamentowe – bloczki fundamentowe zalewane betonem
- Izolacja przeciwwilgociowa pionowa fundamentów – masa kauczukowa- bitumiczna Dysperbit
- Izolacja termiczna fundamentów – styropian ekstrudowany XPS 10 cm + folia founduline
- Podbetonka – chudy beton 10 cm na podsypce piaskowej 30 cm
- Izolacja przeciwwilgociowa pozioma – papa termozgrzewalna
- Ściany nośne – murowane, ceramika Porotherm 25 cm
- Ścianki działowe – murowane, ceramika Porotherm 11,5 cm
- Kominy wentylacyjne – murowane z kształtki prefabrykowanych typu Leier/Schidel
- Kominy spalinowe – murowane z kształtek prefabrykowanych typu Leier/Schidel z wkładem ze stali nierdzewnej
- Strop nad parterem – żelbetowy, monolityczny gr.15 cm
- Elementy konstrukcyjne – schody, podciągi, słupy, wieńce – żelbetowe, monolityczne wylewane na mokro
- Konstrukcja dachu – więźba drewniana impregnowana środkami ogniochronnymi
- Pokrycie dachowe – dachówka Creaton - płaska

- Instalacja elektryczna - rozprowadzenie z tablicy rozdzielczej do gniazd, oświetlenia i wyłączników:
Oświetlenie
Wyłączniki
Gniazda
Zasilanie zewnętrzne
Zasilanie 3-fazowe kuchenki elektrycznej

- Instalacje nisko prądowe – rozprowadzenie z tablicy rozdzielczej do gniazd:
Telefoniczna/internetowa
TV
Instalacja domofonowa

- Instalacja wodno-kanalizacyjna:
Zimna woda
Zimna- ciepła woda

- Instalacja gazowa – kocioł kondensacyjny z zamkniętą komora spalania firmy De Dietrich
- Instalacja c.o. – rozprowadzenie instalacji c.o. rurami PEXAL w systemie rozdzielaczowym ( parter + piętro )
Ogrzewanie podłogowe – cały dom
Grzejniki łazienkowe ENIX

- Tynki wewnętrzne – tynki maszynowe, gipsowe Knauf
- Wylewki – cementowe zbrojone siatką zgrzewaną wraz z izolacją termiczną ze styropianu parter 19cm ( 12+7), piętro 12 cm ( 6+6 )
- Ocieplenie poddasza – Wełna mineralna 15cm + 10cm z paroizolacją, konstrukcja aluminiowa z płytami g/k + ( dodatkowe ocieplenie strychu z wełny mineralnej 10 cm )
- Schodki systemowe na strych - Fakro
- Strych – podłoga wykonana z płyt OSB
- Stolarka okienna – okna PCV trzyszybowe z ciepłą ramką, kolor antracyt
- Okna dachowe i wyłaz – Fakro
- Drzwi zewnętrzne – drzwi stalowe- ciepłe, kolor antracyt - Mar-tom
- Rynny dachowe
- Obróbki dekarskie – blacha powlekana, uszczelnienia Sika
- Elewacja – styropian grafitowy 20 cm zbrojony siatką, tynk strukturalny siloksanowy, kolor biały,
- Elementy ozdobne elewacji – deski elewacyjne
- Podbicie dachu – drewniane
- Parapety zewnętrzne – parapety aluminiowe – płytka aluminiowa
- Balustrada – balustrada ze szkła + stal nierdzewna
- Brama wjazdowa na pilota
- Ogrodzenie - panelowe ( panele 1,53m ) na słupkach z podmurówką,
- Podjazdy – wybrukowanie podjazdu na + podejście
- Opaska budynku – grys kamienny z obrzeżami
- Podłączenie do sieci wodociągu miejskiego - studnia wodociągowa
- Podłączenie do kanalizacji sanitarnej
- Podłączenie do sieci gazowej
- Podłączenie do sieci energetycznej

Nieruchomość jest położona niemal w samym sercu Tyńca ze świetnym dostępem do niezbędnej infrastruktury, tj. szkoła podstawowa ok. 10 min. pieszo, sklepy ogólnospożywcze - kilka minut pieszo, przystanek autobusowy - kilka minut pieszo, etc.
Bardzo dobry dojazd do obwodnicy miasta A4 oraz do Skawiny. Dojazd autem do ścisłego centrum Krakowa ok. 20 min.

Nieruchomość znajduje się w sąsiedztwie Uroczyska Wielkanoc i Uroczyska Kowadza, czyli rejonów Tyńca, które charakteryzują się niezwykle urozmaiconą przyrodą. To również doskonałe tereny do spacerów czy wycieczek rowerowych.

Zapraszam do kontaktu w celu prezentacji domu oraz uzyskania wszelkich szczegółów:

Radosław Szoja
mobile: +48 516 355 990
e-mail: radek@drhn.pl

Dr House Nieruchomości Sp. z o.o.
30-392 Kraków, ul. Dr Jana Piltza 21/1
Nr licencji: 22912
tel.: +48 516 257 003
e-mail: biuro@drhn.pl, www.drhn.pl

Parametry dodatkowe

  • Odl. od centrum miasta [km]: 13
  • Dostępne w okolicy: Fitnes, Las, Przedszkole, Plac zabaw, Park, Kort tenisowy, Basen, Szkoła, Restauracja, Przychodnia lekarska, Sklep, Kościół, Hala sportowa, Apteka, Bar
  • Droga dojazdowa: Kostka brukowa
  • Komunikacja: Autostrada, Autobus
  • Widok na: Podwórko, Inne budynki

Mapa

Kontakt

Radosław Szoja

Radosław Szoja

Doradca ds. sprzedaży nieruchomości

Telefon:
+48 516 355 990
E-mail:
radek@drhn.pl

Profil agenta
 Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez firmę Biuro Nieruchomości ASARI.pl dla celów związanych z działalnością pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jednocześnie potwierdzam, iż zostałem poinformowany o tym, iż będę posiadać dostęp do treści swoich danych do ich edycji lub usunięcia.

Administratorem danych osobowych jest Dr House Nieruchomości Sp. z o.o. z siedzibą przy Dr Jana Piltza 21/1, 30-392 Kraków (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres biuro@drhn.pl… czytaj więcej